大悦城控股与高和资本并购基金首落子，“大悦春风里”落户南城大兴

作为当下房地产转型升级过程中的关键词之一，城市更新被视为行业在未来5-10年的阶段性风口。在去库存、去杠杆的政策调控下，城市更新担当了重要的角色。

十九大会议是一个较为明显的节点，在国家基调定论下，存量市场成为了行业聚焦的热点。但究其根本，城市更新的步伐从未停止，只因时代发展的环境不同，展现出不同的更新模式。

7月2日，在中粮旗下大悦城控股联合高和资本举办的主题为“城市更新春风里”发布会上，大悦城控股正式公开第二条商业产品线——首个项目“大悦春风里”。据了解到，这是自2018年8月，大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后，并购基金投资的首个代表性项目。

伴随城市不断发展，城市功能升级更新，部分衰退城市功能被逐步淘汰。以北京为例，“四个中心”的城市定位势必腾退大量非核心功能，涌现出大量城市更新的机会。而随着雄安新区建设和京津冀一体化进程的推进，北京市战略规划（2016-2035）发展侧重向东南延伸。

大兴区，正是连接首都中心区和雄安新区的枢纽。刚刚竣工发布的大兴国际新机场举世关注，区域内更是暗藏着巨大的待挖掘商业价值。近年来，区域内产业发展迅速，居民和产业就业人口集聚。根据区统计局2018年年度人口抽样调查结果，截至2018年末大兴区常住人口为179.6万人，但与此同时，多年来区域内亟待对生活方式进行“再定义”和品质升级。

大悦城控股北京大区公司商业管理中心副总经理、火神庙项目总经理吴瞳介绍，大兴大悦春风里位于大兴中心城区成熟的黄村商圈，五公里范围坐拥城市核心区域百万级人口，区位优势使其沉淀了大量优质客群，并已形成天然消费习惯。并且是近三年大兴区在落实《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》中，上报的商圈改造提升及城市更新唯一重点项目。

“大悦春风里”定位“生活美意”，以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场，瞄准高频日常生活需求，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活类业态和零售类业态，主要覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。项目总建筑面积15万㎡（含地下车库），拟计划2020年年底开业。

据悉，该项目的特别之处在于，是用资管平台模式整体运作的商业综合体项目，也是大悦城控股首次和外部国内市场化资本共同设立基金管理平台，以全流程基金逻辑操盘的城市大型商业项目。

作为大悦城控股的合作方，高和资本成立于2009年10月，专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，截止2017年10月，高和资本在商业不动产领域总投资超过420亿元，并完成不动产证券化产品约240亿元。

2018年8月，大悦城控股与高和资本合作成立母基金及项目基金，双方各出资25亿，寻找中国境内具有挖掘价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。

城市更新是一套组合拳，在投、融、管、退的各个环节均需要系统性研判，其中物业确权、金融阶段、运营能力、退出通道是城市更新项目中的重要挑战。投资界了解到，双方合作历时30个月，实现了项目的顺利收购并快速启动改造工作。

本文来源投资界，作者：Rica，原文：https://pe.pedaily.cn/201907/444457.shtml