长富汇银行业报告：住建部就楼市调控再发声 一切仍以稳定为主

　　住建部相关人员近日又有消息传出，“2014年以来，房地产市场出现了明显的转向，住建部内部也就此进行过多次、多口径的调研，也召开过多次内部座谈会。”

　　住建部不久之前上任了新的党组书记，这也是使大家揣测住建部有下一步动作的关键原因，人人都在等着新官上任的“三把火”。不过，据住建部系统内部人士表示，目前均属于常规工作，新的党组书记正在熟悉工作过程中，并未听说有新的指示，政策也无新的变化。

　　楼市作为和民生息息相关的大事，不但牵动着政府的心，还牵动着数亿民众的心。住建部屡次加大市场调研，确保能够获取市场真实动态，为防止楼市动荡从而导致经济的不稳定性做好充分准备。所以，之前住建部人士释放出的限购退出等声音，恐怕是事出有因，而非空穴来风。

　　长富汇银总裁张保国表示，从目前已经公布的政策和市场大环境来看，2014年楼市调控，应该还是以稳定为主要节奏。而2013年整体上涨，部分城市暴涨的情况或许不会重现，取而代之的可能是市场的整体下行，从数量上的*短缺转变为结构性不平衡，呈现出明显的分化趋势。之前限购是在房价大幅上涨的背景下出台的，而政策的有效实施，也导致了一些地方库存激增的新矛盾，不过这都不影响楼市整体维稳的总势态。所以楼市未来总体波动上下幅度都不会很大，房地产业仍支柱产业，主要任务还是保障楼市稳定。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦表示，当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。秦虹认为，楼市将进入“高基数低增长”阶段，会出现小幅调整，但不会断崖式下跌，2014年的楼市调控将以趋稳为主。

　　据悉，目前住建部已经把调控主权交给了地方，地方对市场调控有一定的主控权，可以针对各自面临的不同市场状况、供求关系以及根据自己实际情况进行调控。例如，常州、铜陵等多地已经通过调整户籍、限购、税费、公积金贷款政策来防止房地产市场大起大落，而截至目前，中央并未进行任何干预，所释放出的信号不言而喻。

　　当然，还要注意的是，这种自主权并不等同于放松限购，谋求短期经济增长并不是中央想要看到的结果。楼市调控的最终目的也是为了稳定增长，解决楼市软着陆的问题。中央倡导的去杠杆化的大方向一直没有变化，但是会将过去“一刀切”的作风改为“因地制宜”，借着公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等多方面配合，维稳楼市。