千亿外资伏击中国楼市 万科保利养老地产起步

　　在利润刺激、产量规模追求的双重影响下，钢铁生产量正在持续回升并创下旬度新高。加上已经刷新历史纪录的社会库存量，整个国内钢材市场供应压力进一步加大。据中国钢铁协会旬报数据，2月下旬，全国粗钢日产量为191.2万吨，环比上升5.5%，创下旬度产量新高。

　　旬报同时显示，当月日产量修正值为182.3万吨，较1月份的170.3净增12万吨。

　　联合钢铁网分析师胡艳平表示，由于从去年底至今年2月上旬，国内钢材市场呈现强劲上涨行情，但与此同时，钢材社会库存也在不断上升。

　　稀土价创历史新高成本倒逼下游洗牌

　　由于稀土价格近期持续飙升，原材料成本的压力已经传导到稀土的中下游。“原来我们的原材料一般在20万元左右，现在涨到了35万元了，买1吨原材料要花原来两倍价钱，成本压力很大。”3月8日，江西赣州宏光稀土永磁材料有限公司董事长许南梅在接受记者采访时颇显无奈。

　　记者采访获悉，稀土价格的居高不下，对下游部分中小企业的生产经营状况已构成了威胁。现在成本倒逼现象已有所显现，未来行业洗牌将加速。

　　万科保利投石问路养老地产起步

　　一直沉浸于学术研究的清华大学建筑学院教授周燕珉，近两年来感受到了10余年前不曾有的关注度。她是清华大学《老年人居住建筑设计研究》项目组主持人。关于养老地产，周燕珉已经研究了近20年。她在接受采访时说，“这两年，有很多开发商开始对老年住宅感兴趣，希望做相关项目。”大型开发商中，不仅万科在养老地产领域有战略安排，保利也已开展了两年多的研究，并在上海、广州试点。此外，华润、首创曾在不同场合提及关注养老地产领域的发展。

　　LV专卖店本月提价个别款式涨价400元

　　LV的粉丝们买包包又要“肉疼”了。中国境内所有LV专卖店从本月1日起开始提价，有的一下子就涨了400元。对于经常购买奢侈品的顾客而言，奢侈品每年涨价已经成为惯例。继去年7月上调部分产品价格后，从本月1日起，大牌LV （路易威登）再次启动了新一轮调价，而Dior、Celine等品牌也无一例外地在最近调高了部分货品的售价，幅度在5%至15%。

　　路易威登相关人士对媒体表示：此次调整是根据路易威登长期价格策略，考虑到货币通胀、产品原料成本上涨等多种因素而作出的。

　　外资行卷入吸储大战存款最高增逾七成

　　恒生银行去年内地存款增长76%，东亚银行内地存款则增长40.4%，渣打集团同业及客户存款增长500亿美元。在存贷比须于今年底达到75%的监管铁令下，外资银行狂吸存款以降低存贷比，部分外资银行甚至为此牺牲贷款增速。有外资银行人士表示，增加存款、降低存贷比是该行今年头等大事。

　　据外资银行在香港联交所公布的2010年业绩报告，去年外资银行在中国内地存款业务普遍大幅增长。其中，恒生银行去年内地存款增长76%；东亚银行内地存款则增长40.4%。

　　当地产商的融资渠道逐一被“设限”后，“另一扇窗”正在被敲开。拥有“海外关系”的房地产企业开始利用外资布局国内楼市。2010年下半年以来，海外资金与国内房企合作、注资开发项目的案例大量浮出水面。保守估计，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。

　　“合谋”主权基金 “境外资金尤其是东南亚的主权基金，很看好中国的持有型房地产物业。2003年以来，包括新加坡政府产业投资公司（GIC）在内的多只主权基金已纷纷进入。”阳光股份副总裁杨宁介绍。

　　2007年4月，新加坡政府产业投资公司设立特殊目的公司（SPV）Reco Shine Pte Ltd，认购阳光股份非公开发行的1.2亿股股票，获得29.12%的持股比例，成为阳光股份的控股股东。随后，阳光股份与新加坡政府产业投资公司在土地开发和项目运营上开始“出双入对”。2008年以来，阳光股份共斥资逾30亿元相继收购家世界18个物业组成的资产包等项目，其相当一部分资金来源于新加坡政府投资公司。

　　据记者不完全统计，目前，单与主权基金有合作的国内房企就有10余家。新加坡政府投资公司的角色类似于中国的中投公司，主要负责运用部分政府的外汇储备进行对外投资。目前，作为境外战略投资者，新加坡政府投资公司除了与阳光股份合作外，还与首创置业、凯德置地等公司有合作。

　　目前，新加坡、菲律宾、马来西亚等政府投资基金均通过类似途径进入中国。而万科、中海、华润、富力、金地、龙湖等国内一线房企的项目中也都有外资的身影。外商直投激增 “2010年，包括主权基金在内的各路外资，进入国内地产业呈加速趋势，FDI中有近1/4进入了房地产领域。”商务部一位官员近期透露。

　　除主权基金外，境外其他私募基金也纷纷抢滩国内楼市。2010年9月，美国私募股权基金黑石宣布联手香港鹰君集团，共同开发大连高端酒店和住宅项目。11月，荷兰GTC在中国的首家商业综合体———成都凯丹广场落成运营。12月中旬，中远集团应国资委要求，将所持远洋地产的股权全部出售；而接盘资金除香港南丰集团外，还有一家汇丰旗下的外资基金。12月底，嘉里置业、丰益国际、香格里拉（中国）公司等3家境外企业联手组建合资公司，将在东北一些城市从事房地产开发等综合业务。

　　据国家统计局公布的数据，去年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66%，利用外资的增幅高出国内贷款55.7个百分点。

　　地产私募基金日趋活跃 为了更直接地参与境内房地产市场，很多外资机构都已把在境内设立人民币私募基金提上了日程。“目前已经设立并运作的人民币私募基金还非常少，但可以看到的确有这样一个趋势。”仲联量行一位投资总监坦言。

　　据权威消息，上海将率先试点经许可的国外投资者投资中国的人民币私募股权和风投基金，初期规模为30亿美元。其中，允许设立中外合伙制股权投资企业，同时允许境外PE先结汇再投资。

　　与之相呼应，外币房地产私募基金已经风生水起。据不完全统计，目前国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；而AXA、MPGA、PAG 等外资机构也在与内地合作参与发起私募基金。

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