瑞银募资房地产基金 外资触角深入中国房地产市场

　　4月7日，瑞银（UBS）环球资产管理宣布完成其在中国的*个合资产品，其与中国金地集团合作下发起的房地产基金*期募资结束。据悉，这支从欧洲、中亚等地的募集的美元基金将投资于中国一线城市和部分二线城市的住宅开发。

　　瑞银表示，在这个内地*由房地产开发商发起并募集的外资房地产行业股权投资基金，瑞银和金地各占到50%的比例。根据媒体报道，该基金产品透过包括瑞银集团财富管理分销渠道在内的国际销售网络募集。首次募集为美元基金，其五家投资者来自欧洲、中东和亚洲地区。

　　金地集团2008年初曾公告称，公司决定与瑞银在境内外展开一系列合作，合作主要有两个方向，一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司。

　　“此基金将投资于中国一线城市和部分二线城市的住宅房地产开发项目，”瑞银表示，“地理位置多样化将被着重强调。”金地集团将和瑞银环球资产管理将联合进行此基金的离岸管理。

　　中国经济的稳定表现、房地产市场的逆市高收益率和人民币升值预期使得外资机构对在中国建立房地产投资基金深感兴趣。Prax Capital于2009年12月在天津成立房地产投资人民币基金，募集金额为6亿元，主要投资于二线城市以住宅为主体的房地产开发项目，之后顺利退出，市场预期其投资收益率至少达到25%。

　　目前银行信贷政策日益收紧，地方政府融资日益困难，外资的介入成为房地产开发融资的另一剂“强心针”。美国美迈斯律师行在一份研究报告中指出，有迹象表明，中国的监管机构正推动国内法律换进朝向支持发展人民币基金的方向演进。而国际上一些拥有成熟管理运营经验的机构都得到了地方政府的引导支持。

　　而本土房地产公司也表现出对此种基金的高涨热情。据悉，国内已有几家房地产公司悄悄设立了房地产投资基金。而这些基金成立时基本都是带着投资项目募资。因为能够提供足够的优质项目，房地产公司发起设立房地产投资基金的优势非常明显。

　　但专家也表示，房地产公司参与房地产投资基金，存在一定 “关联交易”风险。房地产公司既是项目提供者，又是基金管理者，有些基金出资人会担心资金能否流向优质项目，其中是否存在内幕交易。

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