富力地产再度买下万达酒店项目，王健林正逐步清偿全部海外有息负债

　　投资界（微信ID：pedaily2012）3月15日消息，万达酒店发展（证券代码：00169.HK）昨日发布公告，主要阐述了伦敦项目出售的详细内容，确认买家为富力地产（证券代码：02777.HK）。

　　根据此前（1月16日）的公告，万达酒店发展拟作价3560.9万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达•伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.595亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

　　（万达酒店发展公告截图）

　　澳洲、欧洲、北美洲……万达正逐步清偿全部海外有息负债

　　2018年1月20日，王健林在万达集团2017年工作总结中表示：“万达要逐步清偿全部海外有息负债。”

　　话音刚落，万达就开始行动了，方式简单粗暴“卖卖卖”。

　　根据腾讯财经报道，万达计划出售5个海外地产项目，分别是：位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼、位于美国芝加哥的Vista Tower、位于美国洛杉矶的One Beverly Hills、位于澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目、位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。

　　本次出售给富力的伦敦项目，由万达于2013年9月收购，项目占地面积为8400平方米，万达方面计划将其打造为一个集酒店、住宅、办公室及零售综合项目于一体的发展项目及营运的综合项目。在股权方面，上市公司万达酒店发展持股60%，其母公司万达海外持股40%。

　　在本次公告中，还明确注明，除了万达酒店发展的60%，万达海外的40%也被出售，每股价格等同。

　　在伦敦之外，万达近期还计划出售澳洲项目，根据官方公告，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。

　　此外，根据彭博社报道，万达位于美国芝加哥的项目也在寻求出售。

　　据业内人士分析，在接连售卖伦敦物业和澳洲物业之后，万达已能够将海外的负债基本清偿。

　　万达卖、富力买，双方互利共赢

　　渐渐地，万达和富力在买卖之间竟成了莫逆之交。

　　梳理过往，富力此次买下万达酒店伦敦项目并非二者的首次交易。

　　此前，2016年12月，万达官网消息显示，万达商业和富力地产曾签署合作协议，从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

　　万达和富力最“知名”的交易，发生在2017年7月，富力以199.06亿元的价格买下了万达的77家酒店资产。公告显示，富力要在签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

　　在这起交易的签约仪式上，王健林表示，买卖双方都是赢家，他说：“放眼全球，能以这样较低的价格批量收购酒店的机会100年可能只有这一次。万达通过这次转让大幅度减少了负债，收回了巨额现金，不管是从企业战略还是从商业逻辑看，大家都是赢家。”

　　从富力的财报中也可以看到王健林所言非虚，根据富力地产2017年业绩，公司2017年年度合并利润同比大幅增长超过190%，增长的原因主要是由于收购酒店资产带来的收益。

本文来源投资界，作者：Alien，原文：https://pe.pedaily.cn/201803/428768.shtml