一线城市房价你别癫炸天,新华社连夜发文严厉警告!

2016-03-01 09:04 · 腾讯财经     
   
近几日,上海也出现“日光盘”,甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称,一线城市开始出现“恐慌性”购房现象。新华社连夜发出文章指出房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象。

  深圳房价单价破4.7万元

  据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示,截至2月28日,深圳今年共成交一手住宅9708套,同比上涨4.69%,成交均价为47146元/平方米,同比上涨74.84%;二手住宅成交22810套,同比上涨65%,成交均价为411106元/平方米,同比上涨60.33%。

  具体来看,以东埔海景花园为例,2015年1月份成交均价为25560元/平方米,今年1月份价格则为46836元/平方米,每平方米上涨了21276万元,同比上涨幅度高达83.24%;豪宅中旅国际公寓去年1月份成交均价为64020元/平方米,今年1月份则突破10万元,同比涨幅高达56.63%。此外,据本报记者获得的不完全数据统计,至少超过16个楼盘成交均价同比涨幅超过20%,其中10个项目同比涨幅超过50%。

  “上涨较为明显的区域集中在关外区域(宝安、龙岗),主要是由于价格相对低洼,吸引了大批客户去往。”美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受《证券日报》记者采访时表示,这些项目的主要购买主力是首次置业的刚需客户,还有一部分前期房产升值较快,有置换需求的改善型客户。

  何倩茹认为,深圳房价暴涨的背后有多重因素。何倩茹称,深圳的人口构成较为特殊,大多数市民是外来务工人员,原住民极少,造成了深圳楼市长期的旺盛需求。政策放松也是重要原因,“330”楼市政策出台,购房者对后市心理预期较高,看好深圳楼市的发展,入市积极性加强,一时间带动了成交的暴涨,造成了供不应求的局面,必然带动了房价的飞速上涨。

  此外,“营业税5改2”及数次的降息政策,不断的降低购房成本,同样加强了购房者的入市意愿,自然带动了房价的快速上涨。

  一线城市房价高烧难退?

  近几日,上海也出现“日光盘”,均价8万元/平方米豪宅“日光”,甚至各交易中心再现排队抢房现象。业内有一种声音称,一线城市开始出现“恐慌性”购房现象,甚至有受访者认为,再不买就更晚了。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升,去化周期逐步缩短,“自住需求+改善需求”两股力量入市,市场基本面快速好转。

  事实上,2015年下半年以来,“北上广深”一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。去年下半年以来,土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现,并且也助推了当下的房价快速上涨,同时,催生“日光盘”频现。

  此外,张宏伟认为,房地产杠杆正在加大。他表示,目前,住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样,房地产市场加强了杠杆,购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场,甚至一部分投资客看准了机会,会用很小的资金撬动巨大的杠杆,所以他们会不断地通过各种途径炒房。

  当然,其中也不乏开发商的互动操作。据张宏伟透露,“少量多批”、捂盘惜售等的推盘方式反复出现,市场基本面步入上行通道时,房企对房价看涨预期没有改变,会采取“少量多批”、捂盘惜售等营销手段进一步炒高房价。因此,“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面,对助推房价上升有一定作用;此外,分批推房有助于不同层次产品的均衡销售,不至于出现好的房源被一抢而空,差的房源卖不掉的局面。

  另有业内人士向记者透露,今年是限购满5年时间,有一部分需求获得购房资格,加之股市和实体经济行情不好,加快了其投资固定资产的步伐。此外,一线城市和部分二线城市是创业者的聚集地,楼市购买力吸纳了这些人的财富。

  更为值得注意的是,昨日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。对此,张宏伟认为,此时,对于银行来讲,增加了扩大房贷规模的可行性,后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障,楼市去库存的措施政策也会得以保证。

  短期内来看,楼市接下来几个月尤其是3月份“小阳春”的成交量势必会短期反弹,价格有可能会在继续坚挺。此外,对于一线城市及市场基本面良好的城市,会持续买涨不买跌的行情,春节之后抢房潮的局面会持续几个月,并势必会出现涨价的现象。

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