一财长富：中国房地产金融理事会成立 房地产金融蓬勃发展

　　从2009年开始，地产金融化的势头就已经开始，只是那时是“小荷才露尖尖角”。王石曾经说过：“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿元的融资平台，你只是一个打工的。”

　　随着利率市场化、金融管制放松、证券保险市场化改革、上海自贸区、沪港通等金融试验的不断探索，以及互联网金融所呈现的爆发式增长，房地产金融既是房地产企业的一种投融资模式，又成为了引领房地产行业进入下一个黄金时代的发展助力。　

　　一财长富基金总裁陈贤锋就曾表示：房地产金融很重要，金融危机与它相关，连公共财政都与之有千丝万缕的联系，实践证明，在大多数高收入国家，房地产金融比其他任何种类的金融都更重要。随着住宅开发利润趋降，中小企业贷款融资同样处在颇为困难的时刻，商业地产规模虽然越来越大，但商业地产对资金需求量也非常的大，这些都驱动着房地产金融化的加速前行，可以预见，2014年房地产金融化的步伐将迈的更大。在这样一个大背景下，中国房地产金融理事会的成立，应了天时地利人和。

　　当前，中国的房地产金融市场正在逐步走向独立和成熟，中国房地产金融理事会的出现就是其独立和成熟的标志。在中国房地产业协会指导下的中国房地产金融理事会，由*财经发起，并成为常设机构，下设房地产上市公司委员会、房地产私募股权投资基金委员会、房地产信托委员会、投资银行/券商委员会、第三方理财机构委员会、生活方式委员会等专项机构。其宗旨是推动中国房地产金融行业健康发展，助力中国房地产金融机构理性繁荣，分享中国房地产金融创新转型的各类经验。

　　在美国，房地产金融的社会化程度很高。在英国，房地产金融几乎都由私人银行提供。在中国，我们尚处于摸着石头过河的阶段。但是，借鉴国外经验及过往金融危机的教训，在房地产金融加速发展的今天，还是需要注意其风险的控制。

　　一财长富基金总裁陈贤锋向笔者表示，防范风险要注意几个要点，首先必须将风险内化，也就是说，私人部门的贷款者理应承担风险。其次，促使“宏观审慎”政策发挥作用的努力必须将重点放在房产抵押贷款（包括住房抵押贷款和商业地产抵押贷款）上。最后，考虑放弃天然缺乏弹性的债务合同，改用权益分享合同。这些都有利于投资者自动分担市场中的风险，降低借款人暴露在极高杠杆风险下的程度，并提高金融体系整体的健康度。

　　房地产金融的飞速发展正推动中国金融业走向全新的历史阶段，但无论房地产金融的结构如何，其影响的远不仅是房地产市场。未来，我们应当尽可能的避免房地产金融所带来的灾难，努力正视房地产金融发展过程中出现的弊端，确保房地产金融在健康的道路上发展。