长富汇银：公积金遭提取困难 审批手续繁琐不堪

　　对于如今的房地产而言，很多人都处在观望状态，也有很多人正式成为“买房不如租房”战队中的一员。但无论是想买房的，还是观望的，又或者是租房的，公积金缴款人都渴望享有资产增值的权利，不让公积金在账户中逐年贬值。

　　来自住建部的数据显示，截至2014年3月，公积金全国实际缴存职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。而各地公积金管理中心所管理的公积金余额，从几亿到上千亿不等。如此庞大的一组数据，也难怪不少人打起它的主意。

　　从个人角度出发，除了买房可以提取公积金以外，目前租房也已经可以提取公积金了。如果未来一两年时间内没有买房计划，但有租房需求的话，把公积金提取出来用于支付房租就是一个不错的选择。从理财的角度发出考虑，提取公积金租房可能要比留在账户中等待未来买房时再用来得更划算。

　　根据央行发布的住房公积金存款结息规定，在结息年度（指上年7月1 日至本年6 月30 日）内缴存的住房公积金，按照央行公布的活期存款利率计息，当前年利率0.35%。上年结转的住房公积金本息，按照央行公布的一年期零存整取利率计息（视为按月“零存”，在购房或退休时一次性“整取”），当前年利率2.6%。而现在，年化收益率超过2.6%的产品随处可见，即便是收益率下滑的余额宝，还是稳妥的站在4%以上。

　　不过，长富汇银总裁张保国提示：公积金冲房租就意味着需要缴纳5%左右的各种房屋租赁税（营业税、城市维护建设税、教育费附加等）。虽然名义上是房东出，但是按照传统惯例，这部分费用会转嫁到租客身上。不过，张保国还是表示：即便算上了这部分税费，除*年的收益率要求较高以外，之后由于可以持续获得资金复利增值，所以提取公积金用来租房总体来说还是划算的。

　　公积金的提取目前还不太方便。虽然公积金制度一直在谋求改革，但是其手续之繁琐一直受到诟病。近日，上海市住房公积金管理中心公布了一系列改进公积金提取及使用的新举措，从10月1日起，适当放宽提取使用住房公积金条件，提高提取额度，简化提取手续。

　　长富汇银总裁张保国向笔者介绍，提取公积金比较繁琐，其中一个原因就是交纳的材料比较多，而且多为纸质版本。从交纳的材料来说，希望能够在严防骗提套取的基础上，尽可能地简化材料要求。另外，加强公积金中心对资金流动性的控制，科学化安排提取额度及提取周期。最重要的是，如何打破部门间的信息壁垒，使民政系统、公安系统和公积金中心等互联互通，形成共享机制，这样在沟通上可以省去很多比对和不必要的流程消耗。

　　为了使更多买不起房的公积金缴款人享有资产增值的权利，不让公积金在账户中逐年贬值，希望像上海这样放宽公积金提取范围，简化公积金提取手续的城市会越来越多。更希望公积金除了用于购买房产以及租房外，能够被应用到更多与住房相关的项目中。