长富汇银行业动态报告：住建部部长履新被寄予厚望

　　“姜伟新不再担任住建部部长一职”这一重磅消息，令市场为之一振。

　　十二届全国人大常委会第九次会议表决：决定免去姜伟新的住建部部长职务，任命陈政高为该部部长。

　　住建部长这个长期被置身于舆论“火山口”的位置，姜伟新一呆就是数年。从2008年政府出手救市，到接踵而来的房价重新飙涨， 6年多，姜伟新的履职经历被广泛总结为：工作亮点是大干快上地保障房建设，一大遗憾是楼市调控的市场化进程半途而止。

　　或许有人要说，如果08年中央没有救市，在那时给国内楼市投机者一次风险教育的机会，也许现在的中国楼市不会面临如此艰难的情况。或许地方政府会在土地卖不出去的境况下反思土地财政，或许开发商们会来一次优胜劣汰，又或许投机性资金会选择更好的投资渠道，而中国的房地产市场也许会经过市场化的洗礼变得更健康。不过，世上没有“如果”，你更不能否认这样一种情况：如果中央不救市，情况也许会变得更糟。

　　对于陈政高而言，从上半年两会之后不断释放出的信号来看，高房价问题将不再是他的头号任务。楼市目前面临拐点，正在不断的进行自我调节，目前中央也暂无出手救市的迹象，并且中央层面明确表示了要让市场的手在今后更多的参与楼市调控，发挥市场调控机制的作用。摆在陈政高眼前的，主要是保障房建设的问题。

　　长富汇银总裁张保国向我们介绍了一组数据：前3年，中国的保障房建设已经开工2000多万套，今明两年的计划是再建1000多万套，而5年规划是至少3600万套。张保国表示，保障房建设数量达标应该没有什么困难，不过建设仅仅是其中的*个环节，后续分配、监管、退出机制才是所有人关注的重点，如何分配才能保证公平、公正、公开，如何防止权力在其中寻租等都在考验政府的执政能力和智慧。就拿被公众普遍吐槽的“开豪车住经适房”来说，很难想象3600万套出租型的、可租可售型的、亦或是共有产权型的保障房入市会是怎样一番景象。而另一个问题是：保障房建设完成之后，周边配套设施是否能够迅速跟上？大众普遍担心保障房会不会因其选址问题，周边配套设施跟不上，而致使其最终成为闲置资源，被迫浪费。政府该如何协调，该如何做好详尽的规划，都需要政府机构更公开化、更专业化、更精细化。

　　新一任的住建部部长已经走马上任，期待着他能够迎难而上，解决这一个一个的新问题，创造健康的楼市大环境。