建银精瑞刘东：未来十年房地产市场马太效应凸显

　　投资界5月29日消息，在28日举办的2014中国股权投资论坛@深圳会议上，建银精瑞资本副总裁刘东在发言中表示:未来十年是强者胜出、弱者被淘汰的十年，抓住好的机会，还是有那么一波开发商、地产精英会继续发展壮大，会过得跟滋润，同样的，没有抓住机会的会过得很悲催。以下为发言实录。

　　建银精瑞资本副总裁 刘东

　　建银两个字源自于跟建行旗下的公司合作，目前为止我们规模达到260亿左右，我们退出项目达到100亿左右，而且都是正常退出的，没有任何延期支付、没有任何支付危机。

　　今年我们重点做一二线城市比较大的开发项目，也关注股权的合作项目，现在来看，发展态势还可以。现在我们正在尝试做一些产业基金、尝试做一些PE基金，前期准确工作还比较顺利，也希望在地产基金、产业基金、PE基金方面跟在座各位有更多深入的合作。

　　关于房地产市场的问题，我觉得前一段时间媒体的报道，喜欢以点盖面，比如说拿光耀地产这个市场来反复论证地产一线的情况。我的理解是过去十年房地产行业是暴利的行业，90%的开发商都是赚钱的。未来它会成为正常的行业，参与其中的主体可能50%是赚钱的，或者20%-30%是大赚钱，20%-30%是平的，50%是亏的。未来肯定有地产商会被兼并。

　　我们曾做过调研，发现同样的形态，同样的商业公寓，做的好的品质的产品一平米可以卖3万，同样的地段，一个很弱的开发商去操盘，销售出来的产品品质很差，卖七千、八千，就有这么大的差别。同样，我们做的产品，三线城市小开发商的项目非常难卖，投资也不挣钱，但是大开发商在一线或者二线的项目还是非常抢手。因此，我感觉未来十年是强者胜出、弱者被淘汰的十年，抓住好的机会，还是有那么一波开发商、地产精英会继续发展壮大，会过得跟滋润，同样的，没有抓住机会的会过得很悲催。

本文来源投资界，原文：https://pe.pedaily.cn/201405/20140529366324.shtml