腾讯联手万科—房企“涉银”现象席卷而来

　　“腾讯联手万科办前海民营银行投资或超100亿”这个消息在网上热传，万科明确表态否认，但是腾讯却态度暧昧不清。腾讯与万科总部都在深圳，而且在各自的行业都处于龙头地位，再加上前阵子备受关注的“前海”、“民营银行”等概念，被网络热传也是不无道理的。其实，万科在去年入股了微商银行，房地产联姻金融圈就又一次成为了圈内热门词汇。

　　曾获得过中国房地产基金TOP10的长富汇银表示，从万科董秘谭华杰言辞谨慎的态度来说，或许万科投资地方性银行这一步棋，仅仅是出于为上游供应链系统提供金融服务而做出的考虑。

　　2014年1月房企融资状况可以看出，据CRIC数据，1月份100家检测企业的多元化融资总量同比上升34.53%，环比更是上升了88.9%。导致这种多元融资总量大幅上升的部分原因应该是美联储QE3的进一步缩减预期临近，企业多迫切希望能够在政策实施前抓住时机融资;当然，年底房企拿地的热情，也是导致其面临资金面紧张的一个原因。

　　由于目前赊销已经成为交易的主流方式，处于供应链中上游的供应商很难通过传统信贷方式获得银行的资金支持，虽然现在有房地产私募基金作为一个资金渠道，但是如果一旦资金出现问题，并且影响运作，那么后续整个链条的生产就出现了断裂。所以，万科的这个举动应该是为了长远了未来，提前做了战略布局。

　　房地产投资基金开年以来并未有大动作，而大型房地产企业的金融化运作已经频频展现其实力和决心。房企“涉银”的背后，展现的是一种战略布局，是它对未来市场不确定性和缓解融资压力而做的战略布局。虽然绝大多数人都相信今后内地的房地产行业依旧会是朝阳产业，但是现金流风险、系统化的非系统化的金融风险都可能成为一颗不定时炸弹，而“涉银”这个战略布局，虽然不能为企业融资带来直接帮助，但是可以促进房企的多元化融资 ，例如更方便的从房地产私募基金获取投资，这种通过隐性的方式达到显性效果投资方式，而本身的直接投资令其成为银行股东，对其融资贷款具有一定的先天便利性，可谓一举两得。

　　房企“涉银”的投资案例很多，例如恒大地产参股华夏银行、广州国有企业巨头越秀地产的母公司越秀集团宣布入股创兴银行这两宗都同样备受业内关注，参考国外的发展经验来看，未来国内房地产也或许将逐步从以开发为主的经营模式转变为财富及资产管理为主的经营模式，所以，在目前如火如荼的金融改革背景下，抢占拥有牌照的优质资源，也是一个不可多得的机遇。而我们也看到了这个变化对房地产基金而言，既是挑战也是机遇。很明显，连万科这样的大房企，都已经开始害怕缺钱了，借着金融改革这个大背景开始转型，从投资利益出发，为供应链生态系统提供金融服务这把火，开始越烧越旺了。而房地产基金长期浸润于房地产投资事业中，他们有着更敏锐的金融嗅觉，类似于建银精瑞、盛世神州、长富汇银这样有实力又在房地产基金业经营多年的专业基金公司，怕是早已嗅到了这场变化中的那一丝丝钱的味道 ，等待着*的时机，带领着投资者分享这场盛宴中属于他们的成果。