建银国际增资宏辉房地产3.9亿元 将持其49%股权

        为完成对旗下子公司宏辉房地产的增资，阳光城引进战投——建银国际，建银国际将与阳光城全资子公司华康实业分别为宏辉房地产增资3.9亿元和6600万元。

        此次增资完成后，宏辉房地产的注册资本将从目前的3.4亿元变更至7.96亿元。华康实业以51%的股权拥有控股权，而建银国际将持有49%的股权。

        增资资产前景被看好

        今年9月，华康实业收购了宏辉房地产开发有限公司100%的股权，转让对价为969.97万元。2008年，宏辉房地产实现营业收入20.01万元、营业利润亏损41.51万元、净利润-41.51万元；2009年前8个月实现营业利润19.14万元、净利润18.99万元。

        11月24日和12月3日，阳光城曾两次通过全资子公司华康实业对宏辉房地产分别增资1.53亿元和1.77亿元，使宏辉公司的注册资金从1.53亿元变更为3.4亿元。

        宏辉房地产设立于2006年3月，截至今年8月31日净资产为970万元。宏辉房地产于2006年12月19日在参与福州市闽侯县国土资源局关于2006年第二次公开挂牌出让国有土地使用权的活动中，竞得“宗地2006挂4号”、“宗地2006挂7号”两宗土地。

        这两块土地均位于福州闽侯上街-南屿区域沿江区域，地上建筑面积合计约49.5 万平方米，毗邻海西高新技术产业园。海西高新技术产业园于2009年9月7日开工建设，将成为福州市承接海峡两岸高新技术产业的新平台。两地块距离福州主城区仅一江之隔，现有洪塘大桥、金上大桥、浦上大桥和湾边大桥连接市区，临近国道、省道，规划建设中的轨道交通也将穿园而过，周边分布着数十所高校科研院所和博士后工作机构，如福州大学、福建师范大学、福建医科大学、福建农林大学、福建工程学院、闽江学院等。

        低PE增加投资前景

        目前阳光城项目储备达85万平方米，全部集中在福州，已经成为福州市场占有率最高的地产公司。在售项目主要集中在两个区域，一是鼓楼区市中心黄金地段（乌山荣域、白金瀚宫），一是福州别墅集中的闽侯区（丹宁顿小镇、阳光上城）。最近，公司又公告获取仓山区和台江区地块，进一步拓展其在福州的市场空间。

        分析师表示，2010年，丹宁顿小镇、白金翰宫、乌山荣域都将开始竣工交房并结算收入，因此，公司2010年业绩将呈爆发式增长。

        阳光城三季报显示，2009年度1-9月业绩同向大幅上升，净利润约3097万元，同比增长750%-800%。分析师指出，公司业绩高速增长的背后原因是其在2008年12月通过定向增发获取了大股东大量高盈利能力的房地产项目。这些项目正值开发、销售期，且具有高售价，高利润率的特点。

        宏源证券9月份的研报中更是表示，“‘阳光城’——可结算资源翻倍增加，每股土储位居行业之冠，长期持续增长无忧；高盈利项目进入结算期，短期业绩呈现爆发式增长，超低PE 说明股价尚未充分反应业绩增长——可谓绝好的‘标的’。”

        而公司在2008年12月的资产购买方案中，所给出的资产承诺，也使得阳光城的未来价值被看好。大股东阳光集团曾承诺公司2008-2009年每股收益分别不低于0.5元和0.8元，否则将现金补足差额。同时，阳光集团对出售资产及公司2009-2010年净利润进行了承诺，分别为1.35亿元和5.97亿元，按当前股本折合2009-2010年每股收益分别为0.81元和3.57元。若实际盈利数不足业绩预测数，出售方将用现金补足不足部分。

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