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有心的我们整理了春节回乡见闻看到了一些创业&投资机会

新形态的互联网+正在县城起步。一篇回乡见闻中写道，在山东即墨，微信公众号已经渗透到各个领域了。比如，一个KTV都可以关注微信公众号点歌切歌了。

2016-02-21 14:34 · 投资界　李梅　　

　　山东农村

　　村镇房地产开发进入高潮。村里平方空置。县城房价有所下滑4-5K，镇上3000

　　新建很多大商场物价贵

　　出国打工的多，适龄女生少，离婚多

　　农村教育质量差

　　中西部某三线城市

　　政局动荡，京官家省直挂帅

　　传统能源走下坡，主政推新能源和旅游业

　　放弃与省会的关联，投向京津冀

　　房价僵持可能随时暴跌，城区3600-6500之间。安置房政策出台。

　　京牌探亲多。餐饮红火，过年期间需提前订。

　　公务员工资提升，多了很多补贴，福利完全消失。

　　目前环境可以

　　山东鲁南地市农村郊区

　　（1）收入：本地经济较发达，普通家庭年收入10万左右以上，高一些的大概占20%以上。汽车普及率80%左右，大部分（605）为5-10万代步车，30%左右20万以上的车，两极分化。

　　工薪收入：个体企业人员工资每月2000-3000元为主，事业单位及公务员工资5000左右，世袭现象比较明显。建筑业大工250-300元/日，小工200，稳中有降；三轮客运：80-150元/日，货运200-400元/日。

　　工商企业收入：受电商影响较大，实体工商业普遍盈利下降明显，经营明显。很多物流仓库提前春节前半个月放假。

　　黑色收入：大部分农村的土地资源被书记村长等权力人士及黑社会霸占，基本每个村有亿万富翁多名，多数通过强制手段夺取。所谓的土地集中化证明是对农民资源的进一步剥夺，农民并不能享受到资产增值成果。基本每个村每年都有数起上访事件，到北京上访的一般会被截访。

　　造假收入：本地市造假产业较发达，本人了解到的几个有假电池，洗发水等日用品居多。

　　（2）支出：

　　住：房产大部分农村都建有拆迁房或者小产权房，房价大概2K-3K居多，大产权房4000-8000之间居多，本市房产不过剩，普遍无贷款。自建建筑成本800-1200元/平米，框架结构，质量较好。

　　行：前面提到汽车普及率80%。

　　衣食：吃穿等费用与北京差不多，但是假冒伪劣盛行，买了一个舒肤佳，居然洗油污没效果。

　　总体来说：殷实之家居多。

　　（3）人口情况：本地市外来人口居多，普遍为本地市县城流入人员为主，流入人口主要为个体经营和打工。

　　（4）农村政权：了解了10个农村，村长书记普遍为以前的痞子或者劳教释放人员，每次改选基本为不同利益群体间请客拜票打架斗殴高峰期。贪污腐败普遍为社会所接受，另外，所谓的反腐败根本没有触及农村。

　　（5）宗教：基督教盛行，占本地人口15%左右，主要入教人员为中老年人为主，文化层次偏低，个人对基督教有好感，认为有个信仰挺好。毕竟比佛教道教更接地气一些。

　　（6）教育：高中招生马太效应，地市一中资源集中，招生数量及生源好，其他县城高中普遍堕落，一本数量及质量大幅下降。小学也撤消合并，政策执行比较脑残，很多农村人口数量多，居然没小学。

　　（7）打官司基本靠找关系为主，法治遥遥无期，恶霸横行。

　　（8）环境：土地、水和空气污染比较严重，作为农村饮水来源的地下水被污染较多，空气污染严重。貌似处于无政府管理状态。

　　感慨：国民素质与收入提高无关联，收入两极分化，另外，高收入阶层收入来源以灰色及黑色为主，无法形成正向影响，总体上社会分裂比较严重。再次感慨毛主席才是真正的伟人，发自内心的感慨。

　　安徽铜陵

　　普通人工资1-2K，公务员4-5K

　　房价老房6000，新房8000

　　空气质量不好，一直灰蒙蒙

　　安徽六安舒城

　　一个基本没有什么重工业的地方，虽然划在六安，我感觉离合肥更近。

　　（1）收入：正常普通人年薪在5万左右，但感觉整体都比较富裕，普通工薪家庭都有些存款。

　　在本地做生意的人，赚大钱不多，做很大的一般都是借了银行好多钱，年年新贷还老贷，看着风光，老板压力也很大。小本生意这两年基本上不是很好，特别是服装店的，自己加有个亲戚在镇上开衣服的，只留一个人在家看店了。实体经济还是不好，我们县本来就没有什么工业，都是轻加工为主。

　　收入比较稳定的还是国企、事业单位和公务员，吃皇粮的为主。因为家族的关系，各个亲戚基本都在银行体系，所以对银行比较了解。小县城里面，农信社的待遇超高，平均上一个人年薪15-20万左右。车子基本人手一辆，bmw、奥迪的也不少见。其次是建行、中行、工行这样只在县城设点的，再其次是农行，最差的就是邮储。还有个例外，就是徽商银行，收入和农信社差不多，但是工作压力比前面几家大很多，算是比较市场化的待遇，愿意去的人也不多，小县城还是图个舒服。

　　老师：特别是初中和高中老师，虽然因为竞争压力大，但是待遇很好，当上班主任再搞个辅导班，一年20万妥妥的。逢年过节还有很多礼可以收，我们那标配都是两瓶五粮液/茅台+一条中华。一个班也有个60多个人。我们这也特重视教育，老师的社会地位也比较高

　　公务员：老的公务员基本上财富积累已经完成了，房子和车都买了，就是苦了新入职的公务员，现在查的这么严，什么福利都没了，到手一个月就不到2000，公务员的吸引力在持续下降。

　　运营商：绝逼苦哈哈，三家都基本不行，待遇和公务员一个水平，还是老被客户为难。

　　（2）房价：这个是绕不开的话题

　　县政府开发新区，到处都在建新小区，基本都是20多层的高层，作为一个在土生土长的本地人，去有的地方还要靠导航。房子涨了这么多年，2015年终于不涨了。我家2002年买的，960元/平，2014年最高涨到了6000元/平（二手房），现在跌回了4500元左右。我们楼下面积差不多的房子2015年卖了50多万，我家在中介挂了两三个月45万，看房子都没几个。我们县城的房价一直算是较高的，均价据说比六安市还高，搞的舒城老瞧不起六安。那么多开发区，竟然大多房子都还是卖完了，也算是厉害。

　　除了货币流动性之外，影响房价的另一个因素就是人口，我们县这点搞的很好，基本上把全县的人都集中到县城来了，别人老说农村空心化，我们这算是城镇空心化。县财政这几年把所有的路都修的很好，全部公交化，去哪里都1元，交通非常方便，导致镇上的人都住在县城，每天做公交去上班，经过这几年我感觉基本上人口的净流入差不多了。另一方面，人口的净流出也是很严重，我这一代的初中、高中同学基本没几个在本地县城工作，我家两边的亲戚13个兄弟姐妹，就剩下一两个在老家，其他也是飘散在各地，大概率不会回来，也回不来了。没有人口支撑的空房子都是空中楼阁，早晚感觉是撑不住的。

　　（3）生活：

　　有一句老话：舒城人民都好zhong（第三声，吃的意思），满大街的饭馆，生意感觉都还行。在县城里面开个饭馆，只要人脉还可以，应该还是蛮赚钱的。国际大品牌也算是有了，KFC已经入驻，但是还没有看到麦当劳，本地知名品牌的老乡鸡快餐开的满街都是。我们这人也好酒，基本上饭店吃饭必喝酒，而且每隔几年就换一个品牌的酒（可能和商家的宣传有关系），早几年都喝迎驾贡酒，以银星为主（70元左右吧），商务用金星，也经常看到洋河系列；去年和今年看到的都是口子窖，一般都是6年为主，价格也在130左右。要是真的有贵宾来就上五粮液，但是很奇怪很少喝茅台，茅台基本上都是拿来送礼，大家互相送来送去的。

　　酒店：县城里面有一所号称五星的酒店，一所四星的，基本都是在亏本运营，平时入住率很低，就是过年过节好点（还是和人口有关，过年人口都是净流入），不过基本上我每次喝喜酒都是在两家店，也算是标配。

　　商场购物：开了n多家大型超市，生意都超好，生活用品物价水平全国都差不多。但有些商品很稀缺，养乐多我自己超爱喝，过年又容易吃多，更要来一瓶，我跑偏了几个大超市都没买到，同类的蒙牛、伊利的倒是有，还有些奇怪的品牌也有；还有就是杜蕾斯、冈本基本上都没有，有其他未知品牌的，但放在不起眼的位置，不像北京这边都放在收银台这。没有那种shopping mall的购物中心，可能还是人口不够，衣服都卖的很贵还不打折，基本品牌都是有的，以专卖店的形式单独存在，不依托商场。

　　汽车渗透率：60%有了吧（凭感觉拍的），我家是老小区，根本没有停车位了，哈佛h6真是卖的好，满大街都是，江淮按说离着我们近，但看到的却不多，同时挂着本地牌照的豪车也不少，再赞下我们县的公路，万佛大道那修的跟高速公路一样，去各地的路况都很好。

　　环境：本县没什么重工业，也没啥污染，pm2.5还可以，本地治安非常好的感觉，属于12点后在大街上晃悠也没啥事的。

　　娱乐：主要是唱歌、打牌为主，老的电影院早就荒废了，新开了一家，但是很小，对电影消费貌似还是没起来，不知道是不是因为和shopping mall 没有有关系。

　　（4）教育：

　　教育我们这边真的是超重视，小县城父母如果没有家族网络，说实话也很难给子女创造出很好的就业机会，只能靠读书一条路了。

　　不过现在教育资源集中化趋势非常显著：高中，以前每个镇上都有一个，现在基本合并光了，本地最好的高中是舒城中学，对新招聘的老师的条件也是越来越高。初中和小学也就在镇一级了，乡村基本也没了。

　　不知道因为大学扩招还是集中资源后教学质量的提高，现在上重点大学比例比我们那会大幅提升，清华北大的每年也有5、6个录取的（我们那会是几年才一个），据说录取一个重点奖励2000，一个清华北大的再奖励5万给班主任。

　　学区房：永远是王道，基本上是一房难求，然后出租出去一年还4万左右，校内的房子更是贵的离谱。

　　5）移动互联网：

　　O2O：基本在我们这个小县城还是一片空白，滴滴打车基本上是滴不到，也没这个需求，招手就有车，另外车的家庭普及率也很高。

　　移动支付：基本没有，微信支付和支付宝支付线下的应用完全看不到。不过微信普及率超高，目测已经超过了支付宝，一次出门没带钱，老板也愿意接受我微信扫一扫支付。

　　手机：年轻人基本都是苹果为主，我的小表弟们基本都是小米，vivo、OPPO的店满大街都是，不过我身边的亲戚朋友用的少。