一财长富：限购限贷全面解绑 楼市未来何去何从

　　从9月22日以来，央行准备发布“四大行放松限贷”的传闻持续发酵，新闻里今天说确认，明天说央行尚未证实，各路记者到处求证，大家从听到传言、到辟谣、然后求证、再辟谣，整个过程好不热闹。一时间，弥漫在坊间的“限贷”松绑消息更加虚实难辨，似乎松绑限贷已经近在眼前，又似乎它从来都没有被提上过议事日程。

　　而就在国庆长假前的最后一个工作日，央行联手银监会，下发通知，重申首套房首付*30%、贷款利率*7折;同时放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。政策正式公布标志着政府松绑限贷，由以往“认房又认贷”转为了“认贷不认房”。

　　工行进一步表示，“工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”

　　央行此次发文之前，从市场上消息的大范围传播以及从公众给予的反馈和关注来看，央行定然是获得了该消息如果放出，会对市场会有多大影响的一个预判。对于放松限贷而言，市场早有预期，从开发商、代理机构、研究机构等多个涉房机构的表态来看，为了满足之前被误伤的刚性需求，限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进。就像央行此次发文，会先从首套房标准认定上调整，实行“认贷不认房”。

　　回顾本轮的救市政策，其涉及范围几乎涵盖从2011年开始执行的“新国八条”中所有的一揽子政策，从对普通住房认定标准、税费支持以及限购等都已经经历了变动。大众最为看重的限购，就目前而言，还在坚决执行限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地。现在，“限贷”政策也进行了调整，市场普遍对后市有所期待，被认为是楼市的最后一根救命稻草。

　　一财长富资产管理有限公司总裁陈贤锋向笔者表示：之前放松限购没有达到预期效果的一个原因，主要还是其只解决一小部分人的购买资格的问题，对于大部分人而言，贷款才是*的问题，在放松限贷政策的影响下，购房者的购买力在一定程度上有所加强。而就放松限贷而言，“支持自主性住房需求，抑制投机需求”的底线必须守住，各家银行放松房贷的空间也会在这个基础上有所控制。但无论如何，限贷有所放松，对于提振市场信心而言，都会起到一定的作用。

　　总体来说，市场对传言的关注热度也折射出一些地方政府和市场参与者对楼市回稳的渴望，反映了“放松限购没效果，放松房贷是关键”的事实。但有一个无法避免的问题仍需我们思索，地方政府在放松限购、松绑限贷后，还有什么救市的后招可用?长期有效的方法，或者说真正对症下药的方法还待地方政府好好思索。