星浩资本陈卿：地产PE先行者 2013有望进百亿基金团队

　　在陈卿看来，以私募基金的形式投入地产开发将会是中国未来的方向。“房地产行业未来十年内再没有像以前黄金时期的状态，未来只有掌握了资本、金融，才能立于不败之地。国外地产私募基金在地产开发中的比重达60-70%，而国内这部分资金只占到5-6%，空间会非常大，但同时也意味着进入的人会越来越多，竞争会越来越激烈。”

　　这预示着，民企的资源整合刚刚开始，未来五年，星浩资本需要迅速发展壮大自己。陈卿表示，2013年计划冲入百亿基金团队中，如果能够实现，投资的项目会更多，涉及的产业会更丰富。在他的描述中，让新浪乐居看到了地产私募基金能够越走越远的可能性与持续性。陈卿透露，未来星浩将不仅仅是一个简单的股权私募基金，基金产品也会更多样化，会推出文化产业基金、商业并购基金等等产品，这些都与房地产有关。

　　他解释道，比如文化产业基金，是将文化产业与地产结合，在接触所有的投资人当中，有很多这样的资源，如华谊兄弟、浙商会等，他们都有这方面的需求，打造特色的项目，如电影基地、酒吧街，满足明星开店的需求。可以将电影中的片段形成剧院、电影策划基地、创意型工厂等。比如商业并购基金，星浩资本的投资周期为五年，五年后对投资人来说直接还本分红，除已经出售的住宅项目外，持有的管理公司手中的商用物业也需要打通退出途径，这时可以出手给长期持有型基金，比如保险公司。无论形式如何多样化，始终与地产基金捆绑在一起，形成一条完整产业链。

　　对于星浩资本来说，私募基金与地产开发的全产业链模式在中国没有翻版，一切都需要创造。

　　未来十年房企整合加剧 房地产市场将健康平稳

　　在经历了多年的楼市调控后，房价快速上涨的态势基本上得到了遏制，未来十年的房地产市场走向备受关注。陈卿认为，未来的房地产市场肯定不会像前几年一样大起大落，将会朝着稳定健康的方向发展。另外房企间的整合也会加剧，门槛会更高，不是任何人都能进入。

　　事实上，不少开发商与陈卿持相同的看法。“新一届政府在十八大报告中提出居民收入翻番、城镇化建设、提高国民经济水平，任何一届政府都希望朝着这个方向发展，房地产在未来城镇化建设中，一定是短期内不可或缺的产业，任何一届政府都没有说要打压房地产，而是希望不要大起大落，我相信这是大的企业都希望出现的状态。”陈卿告诉新浪乐居。

　　在房地产行业奋斗十余年，见证了房地产市场的起起伏伏，陈卿深有感触的说，经历了这一次楼市调控，政府、开发商、购房者都更理性，政府不会再像以前一样突然来一个调控又收掉，管理职能渐渐减小，更多的是市场化，这肯定是一个大趋势。企业的投资者会持着长期发展的想法，变得更成熟。这一切都决定了未来十年房地产处于相对稳定的状态。

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