【投资界学堂】初创公司租赁办公室常犯五类错误

　　不少初创公司和创业者第一次租赁办公场所时，往往会陷入事与愿违、弄巧成拙的困境。创业者和初创公司管理者在租赁办公室的过程中，常常会在几个关键问题上犯错，结果大大增加租赁费用，甚至影响业务增长率。对于大多数公司来讲，办公室租赁费用都是第二大支出项目，因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响，尤其是对于那些早期或初创期的公司。

　　本文列举了一些创业者在办公室租赁过程中常犯的一些错误：

　　1、冲动决定

　　公司租赁办公室是一项重大决定，不仅关乎财务支出，而且也会影响办公情绪。除了睡觉，我们将近一半的时间要在办公室度过，所以租赁办公室首先要考虑：办公空间、写字楼和地理位置要符合公司业务运营的特点。办公室的租赁应该经过慎重考虑，而不能随便在一个小时或一天内就决定，所以在看房时不能感情用事，避免在租赁中介机构的鼓动下当场签订租赁合同。

　　2、仅凭网上出租信息

　　在谷歌中搜索栏中输入“某市的写字楼出租”，查看写字楼项目，能看到的内容无非是办公室户型的列表，不会有太多详细信息。然而网上这些信息是经常具有一定的欺骗性，使人容易高估当前的市场水平。这些信息不仅不充分，而且常常非常不准确。业主所希望的就是吸引看到信息的人直接去实地查看，这样租赁中介就有机会竭尽所能劝说看房人当天签订合同，达成交易。

　　3、凭一己之力

　　所租办公场地的面积和类型不同，租赁条款的灵活性和租赁程序的复杂性也会因此有很大的差异，但是通常情况下，租赁面积超过2,000平方英尺，最好要通过承租经纪人进行租赁。市面上有大量可供选择的办公室户型，租赁条款不胜其烦，并且其中还有很多变数需要考虑，没有商业地产背景的人是不可能做出最恰当的租赁决策。承租经纪人仅代表承租方。好的经纪人是商业地产方面的专家，他们不仅能够承担以上所有重要工作，并且能够利用训练有素的谈判技巧，为客户争取到最有利的租赁条件。还有重要一点，承租经纪人向房屋所有人收取费用而不是承租人。因为商业房地产租赁中会存在种种隐藏费用，通过承租经纪人通常可节省高达25%的费用。

　　4、临时抱佛脚

　　正常情况下，如有可能，在办公室搬迁前6个月就应该开始寻找合适的办公场所。寻找合适的地点，实地查看不同的户型，并且对市场进行评估，这些都是非常重要的工作。就像生活中的任何其它事情一样，充分的准备总能换来好的结果，而就办公室租赁而言，充分的准备能够为公司节约一大笔开支。

　　5、急于求成

　　租赁前要做一些研究。创业者在开始四处看房前应该了解商业用房租赁的一些基本事项：承租过程中会涉及到的相关方?会存在什么样的陷阱?整个租赁流程是怎样的?每天都有许多初创公司糊里糊涂签订租赁协议，殊不知这样的租赁合同可能会成为拖垮公司的元凶。

　　对于任何创业者或管理者来说，租赁办公室、零售场所或者库房都是一项重大的决定。承租人要了解所有可以做的选择以及租赁流程。聘请承租经纪人多半是个不错的主意。创业者须牢记：只有第一步走对了，以后才不会为此吃苦头。

本文来源投资界，原文：https://pe.pedaily.cn/201202/20120215293772.shtml