泰隆联合杨浦创投12.6亿元底价拿下五角场地块

　　3月5日，杨浦区五角场街道311 街坊地块正式出让，最终在没有其他竞争者参与的情况下，泰隆发展有限公司，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司两家联合以底价12.6381亿拿下该地块，业内估算楼板价5989元每平，上海土地市场出现少有的冷清景象。

　　据上海规土局网站资料显示，杨浦区五角场街道311 街坊地块东至淞沪路，北至政立路。出让面积78150.5平方米。规划用途为商住办用地。

　　业内人士分析该地块之所以只有1家参与争夺，很大一部分原因是因为该地块的高门槛，杨浦区五角场街道311 街坊地块出让文件显示，这一地块项目产业功能定位应符合江湾－五角场现代服务业集聚区要求，作为中央社区的重要组成部分，办公楼定位为高档写字楼（*），商业定位应当与高档写字楼相配套，地块内酒店应当为高星级酒店。与此同时，根据杨浦知识创新区发展规划纲要，这一项目建成后应具备开发运营知识创新集聚项目、科技企业开发管理、MBA及EMBA工商管理教育等功能，因此，要求竞买人承诺引进国际国内一流的MBA及EMBA工商管理教育、风险投资、创新创业人才培养的机构，用于落实上述功能。此外，这幅地块还设置了诸多附加要求，包括竞得人需承担公共绿地建造费用（建设标准不低于900元／平方米）；而出让范围内约1.71万平方米的土地将用作教育及其配套综合功能使用，具体用于举办国际知名、国内*的MBA及EMBA工商管理教育，建设标准不低于15000元／平方米，土地竞得人建成后将无偿移交给区政府；在这一地块的住宅项目中，政府还将无偿征收6930平方米建筑面积作为社区配套服务设施等。

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