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万科交出郁亮首份成绩单:营收2429亿元,月赚23亿

祝九胜表示:“在这个行业,每家人有每家人的特色,做这个投资是基于战略考虑,一些业务需要联系些有能力的玩家一起去玩。”
2018-03-27 12:40 · 投资界  charlotte   
   

  万科交出了郁亮时代的首份成绩单。

  投资界(微信ID:pedaily2012)3月27日消息,昨晚万科企业股份有限公司发布2017年报,据年报显示,2017年,万科实现营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。

  郁亮在业绩发布会上表示:“过去20多年为什么中国房地产市场如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化,出现了旺盛的需求和住房的短缺。我们认为旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了。”

  做主席9个月,做全职主席不到2个月,郁亮感慨,体会就是做好8个字——“把握方向、布局未来’”。他进一步解释道,把握方向最主要就是把握时代的前进方向跟行业的发展方向,布局未来主要就是要做好战略布局建设好机制和人才,那么没有成功的企业只有时代的企业。

  2017年报:营收入2429亿元,净利润280亿

  财报显示,2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%,销售金额5299亿元,同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点

  利润方面,万科实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%。

  现金流方面,2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

  截至2017年底,万科的净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为8.8%,继续保持行业较低水平。

  根据2017年度分红派息预案,万科每10股拟派送人民币9.0元(含税)现金股息。按此计算,2017年度万科现金股利约为99.35亿元,占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。

  在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台,截至2017年底,总管理项目172个,总建面超1000万平方米。2018年1月,印力收购凯德20家购物中心,商业布局进一步完善。截至目前,印力管理面积总规模已达到行业第二。

  租赁住宅方面,万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”,截至2017年底,泊寓累计获取房间数超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市。

  在物流仓储业务方面,万科已累计获取项目62个,总建筑面积482万平米,稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团,参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯的私有化,成为普洛斯的第一大股东。

  此外,万科在养老、教育、冰雪度假业务及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底,万科已在15个城市布局养老业务,获取项目约170个;在全国参与运营超过10所学校;与新加坡悦榕集团合作,共拓酒店等相关业务;与华人文化控股集团携手,探索文化领域的产品和服务。

  去年投资超300亿,今年谨慎投资

  “可以非常明确的说,中国房价单边快速上涨的时代已经结束。如果只靠房地产的上涨,以前怎么赚的钱,现在怎么还回去。”郁亮在业绩会上表示,“现在房地产的矛盾,不再是短缺而是不平衡,出现了分化。一个经济体成熟之后,围绕房地产的服务要超过房子本身。”

  在策略上,万科表示,在开发业务上保持谨慎投资,根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注并购机会。拓展资源获取的渠道,获取价格合理的土地资源,满足可持续发展需要。

  业绩发布会上有记者问祝九胜,万科投资的上市公司绿景出于什么考虑?他答道:“在这个行业,每家人有每家人的特色,做这个投资是基于战略考虑,一些业务需要联系些有能力的玩家一起去玩。”

  万科的投资版图与其五大业务关系密切,主要集中在地产、教育等领域,2017年更是格外看重物流地产。郁亮曾经说过:“物流仓储本身便属于万科的优势业务,我们的目标应该是全球第一,而不只是中国第一。”

  投资界根据万科公告等信源的不完全统计,仅在2017年,万科的股权投资金额就已经超过300亿元,主要是:2017年4月,参与了链家网30亿人民币的D轮融资,加大在长租公寓领域的投资;同年7月,包括万科在内的财团拟以总价785亿元收购新加坡物流巨头普洛斯,其中,万科占股占股21.4%,出资约169亿元,交易完成后,万科将成为普洛斯最大股东;此外,万科还参与投资设立了物流地产、商业地产、文化产业等多只基金。

  在物流地产领域,除了新设立的基金和刚收购的普洛斯,万科从2014年至今,万科投资设立的物流项目已经近百个,遍布北京、上海、广州、深圳等几十个城市。

  透过万科的投资布局,也可以反映出这些年万科在战略上的转变,它早已不是一家单纯的房地产企业,而是越来越多元化、触角越伸越远,与此相映衬的是,经济增长点越来越多,年销售额增速直线飙升。

  郁亮谈到了对房地产行业的趋势判断时表示,这个行业有三句话需要记住:“第一句话是关于行业定位的,房子是用来住的不是用来炒的;第二句话是关于住房制度,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度;第三句话是关于行业需要实现目标,让全体人民住有所居。”

本文来源投资界,作者:charlotte,原文:https://pe.pedaily.cn/201803/429272.shtml

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