长富汇银魏伟：房地产依旧是中国支柱产业

　　投资界24日消息  2016新浪金麒麟论坛” 11月23日在北京举行。本届论坛围绕“抉择与回归：寻找中国经济新动能”这一主题进行深度探讨。长富汇银基金总裁魏伟出席并发言。他表示，房地产依旧是中国支柱产业。

　　在“后调控时代：中国楼市十字路口“分论坛上，长富汇银总裁魏伟先生与著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席、中国房地产协会原副会长顾云昌，汇力基金董事长、中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏，方正证券首席经济学家任泽平，链家高级副总裁陶红兵，原北京电视台财经主持人姚长盛一起畅所欲言，深入解析调控下的中国楼市走向。

　　房地产依旧是中国支柱产业

　　魏伟说，有两个数字值得关注。今年全国两会上，李克强总理提出中国到2020年常住人口城镇化率达到60%。我们现在国家14亿人口，估算一下合计8.6亿人会成为城镇人口。还有一个数字，从2009年到2015年，政府的土地财政收入一共是29万亿人民币。一直有声音争论房地产行业是不是国家支柱产业？我们可以看看中国的前100名富豪，70%都是做房地产的或是地产起家的。所以不管承认也好、不承认也好，在中国房地产*是一个支柱产业，这个产业涉及了建筑、装饰、装修、能源等方方面面。

　　短期内地产价格仍有上涨压力

　　魏伟进一步分析说，短期内，地产价格仍然会有上涨压力。未来一二线城市，城市人口量不断增长加强刚需，这些刚需又会激发购房者较高房价的心理预期，短期内中国不会出现逆城市化，因此房价长期来看还有较大的上涨空间。另外一个原因，投资渠道很窄，股市不景气，钱都涌向楼市，买房后出租每年还能获得3-5个点的收入，房地产依旧有投资价值，房子再涨了消费者还会再买。如果房价跌了或者租不出去，可能都不愿意买了。此外，货币超发严重也是一个重要因素。

　　楼市分化 卫星城有上升空间

　　谈到未来城市空间拓展时，魏伟认为卫星城是一个不错的选择，但必须要补上公共交通设施这块短板。北京周边的卫星城建设了很多，但是公共交通设施还不够发达，尤其是轨道交通。比如，燕郊到北京开了火车，也有巴士，但依旧不够便利。对比一下，日本有两个卫星城建设的相当不错，一个是多摩是以居住为功能。另一个是科学城筑波，大量的科研机构都集中在里办公。这两个城市跟东京都有轨道交通连接。所以，北京周边的卫星城市建设，要想破解现在的难题，交通是一个重要纽带。